Присоединение лоджий при перепланировках. Как сделать все законно.

Тема в разделе 'Блог дизайнера Натальи Солнцевой', создана пользователем Наталья Солнцева, 9 май 2017.

  1. Наталья Солнцева

    Наталья Солнцева Администратор Команда форума Администратор и руководитель форума

    Очень много домовладельцев, купив квартиру, задумываются над всевозможными способами увеличения функционального пространства, пусть даже за счет балконов. И перед ними встает несколько вопросов: "Можно ли на законных правах присоединять балконную зону к комнате или кухне?" и "Можно ли законно сносить подоконный блок, чтобы проход стал более свободным и удобным?". В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально не запрещено и не разрешено нормативными документами. Обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей станут не приемлемыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания). Иными словами, в Москве согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Однако выход есть. На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки. Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления. Раздвижная перегородка устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. Таким образом на плане БТИ вашей квартиры будет отмечено присутствие раздвижной перегородки. Демонтаж подоконного блока при перепланировках встречается довольно часто при ремонте квартир и нежилых помещений. С точки зрения закона снос подоконного блока требует получения соответствующего разрешения с предоставлением проекта перепланировки. Иными словами, такую перепланировку необходимо согласовывать. В большинстве случаев подоконный блок не относится к несущим конструкциям здания, то есть его демонтаж не повлияет на работу здания в целом и безопасность его эксплуатации. Однако для отдельных типов домов есть свои особенности. В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания. Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя. Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно. В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций. В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён. Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в нижерасположенной квартире. Несмотря на то, что условий и правил относительно реконструкций так много, а нюансов относительно особенностей помещений еще больше, мы всегда рекомендуем законно решать все вопросы, данные действия в дальнейшем не просто избавят вас от возможных проблем при продаже квартиры, но также не позволят возникнуть судебным разбирательствам с соседями.

    Также Вы можете ознакомиться с очень интересной статьей на популярном международном портале для дизайнеров Houzz, где я являюсь экспертом и даю консультации по разным вопросам: https://www.houzz.ru/ideabooks/84580654/list/dizayn-debaty-podokonnyy-blok-snosity-nelyzya-ostavity
  2. Andylich

    Andylich Новичок

    Спасибо за информацию, очень полезная и реально ко времени. Теперь будем делать перепланировку по всем правилам)

Просматривают тему (Пользователей: 0, Гостей: 0)